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"春節月"順德整體成交萎縮 購房者觀望情緒漸濃

  政策傳聞多,購房者多觀望彰化市房貸試算



  此外,記者又翻查去年、前年同月份的數據比對發現,2012年的2月份的成交為近年最低記錄,而2012年2月恰好為限購後的第一個"春節月",當時成 交量僅有578套,成交均價為7080.55元/平米,而限購政策出臺前的2011年2月成交量則是2763套,成交均價為7855.65元/平 米;2013年2月的成交量為1726套,成交均價為7280.66元/平米。

  記者瞭解到,在部分城市樓價大幅度跳水,銀行房貸收緊,房產稅是否出臺等不利消息影響下,順德不少置業者對樓市的態度亦逐漸趨向觀望。

  盡管順德區商品房交易在2月的最後一天以161套的放量姿態結束這個"春節月"的行情,但卻依然挽回不瞭該 月份整體下滑的結局。據順德區商品房交易信息網最新鮮出爐數據顯示,2月順德全區成交1106套,成交均價為7389.35元/平米,環比分別下滑 35.62%和5.72%。

  有樓盤銷售告訴記者,在杭州等城市樓價跳水、房貸收緊、政策走向不明朗,以及有吹風說樓價會跌等等不利因素的影響下,近期市場較淡,置業者觀望心態日漸增加,不少原計劃購房的買傢都暫緩瞭購房計劃,看看市場形勢如何再定。



  記者還瞭解到,除瞭對樓市整體方向的不確定,有跌價期望而不買房後,銀行利率的上浮,購房成本增加,也成為讓他們暫緩購房計劃的很現實的因素。陳女士表 示,與去年相比銀行利率上浮較大,至少也上浮瞭5%,讓她的置業成本驟然增加。而記者亦瞭解到,很多銀行普遍已將首套置業的貸款利率提升瞭5%以上。以順 德本地按揭業務量最大的順德農商行為例,該行首套置業按揭需支付3成首付,利率則在基準利率上提升5%;假如是二次置業,則需繳納6成首府,利率上浮 20%,這與去年該行首次置業還能享受折扣利率已有較大差別。

  文/圖吳花明

  據順德區商品房交易信息網數據顯示,2月順德全區成交1106套,成交面積為13.9萬平米,成交均價為7389.35元/平米,相對1月份,環比分別 下滑35.62%、39.33%和5.72%。此外,據該網站數據顯示,1月份順德全區成交1718套,成交面積為22.91萬平米,成交均價為 7873.98元/平米,相對12月份,成交量環比下降15.95%,成交價卻上漲1.74%。

  據這組數據顯示不難看到,踏入2014年後,順德樓市整體成交量明顯下滑,結束到2月份,成交量相對去年12月,成交已經減少近千套,下降近50%,而在成交價格方面,則表現較為堅挺,上下浮幅度均在約5%以內。

內容來自sina新聞

  從這些數據不難看出,即便是號稱樓市已經回暖的這兩年,成交量依然未能回復到限購前水平,反而在樓價方面,並沒有太大的波動。

  今年春節來得較早,而作為順德人,有著過年不買房的傳統。記者留意到,春節期間,順德樓市成交低迷,而隨著春節腳步的遠去,在2月下旬,順德量價已經有所回升,然而,在少瞭近一周交易房貸彰化溪湖房貸車貸信貸嘉義大林車貸信貸時間的2月份整體走勢卻不如人意。

  已在順德北滘看中某樓盤產品的葉先生向記者直言:"近日樓市的傳聞很多,有的專傢還說會'崩盤',雖然現在順德的樓價還是沒有怎麼降,但是既然有這麼多傳聞,自己又不是很急,想等等看樓價是否真的會跌咯,萬一買瞭不久就跌價瞭,豈不是很冤?呵呵!"

  兩月量降近50%,價微跌

  但亦有置業者認為順德樓價不會有太多的跌幅,隻要相中瞭,價格合適,就可 以出手購買。不少開發商則認為,順德樓價在今年應不會有跌,今年有不少新的由知名房企開發的高端樓盤入市,應集中在下半年入市,市場亮點較多,順德樓價近 年也沒有怎飆升,且自住型買傢占比例較大,今年樓價大幅度下跌的機會不大。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08493967242.shtml

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