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  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,庫存壓力下,越來越多的房企面臨資金緊張的風險。在部分地方政府"救市"的同時,一些高庫存的房企也將率先采取"以價換量"的營銷策略。

  京滬成交跌入冰點

  數據顯示,35個重點城市中,有28個城市庫存在4月份出現瞭同比增長。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%;同期,35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米,環比增長10.2%,同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。

內容來自sina新聞

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,5月市場成交低迷的勢頭持續,表明北京樓市趨冷的現階段,購房者的觀望情緒依然十分強烈。"在沒有新的利好消息出現之前,預計北京樓市'量價齊跌'的勢頭仍將持續。"

  巨量庫存壓頂

  分城市看,4月份,一二三線城市的樓市庫存均在持續積壓。35個城市中,一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為 3032萬平方米、1.8億平方米、3796萬平方米,環比增長分別為 4.6%、2.4%、2.4%,同比增長分別為12.4%、19.2%、27.6%。

  截至4月底,上海易居房地產研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,庫存創下瞭歷史新高。另據機構統計,2013年底,146傢上市房企的存貨金額歷史性地突破2萬億元,而截至今年3月底,這一數字繼續攀升至2.13萬億元,同比增幅達到25%。

  截至5月10日,北京新建商品住宅的庫存量突破7萬套,達到70838套,創下2013年3月至今的新高。截至昨日,上海新建商品住宅的存量為65987套,合計面積1026萬平方米,存量同樣維持在歷史高位。

  然而,開發商的積極推盤並未換來理想的成交量--4月35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米,環比增長0.1%,同比減少21.4%,未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。



  4 月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.2,這也意味著市場需要用 15.2個月的時間才能消化完這些庫存,而在3月份,該數值為13.9個月。一般情況下,存銷比大於12個月,房價就面臨較大的下跌壓力。值得一提的是,房價最為堅挺的北京和上海,4月份的存銷比雙雙站上12個月大關,分別為12.3和12.2個月。

  樓市庫存"壓力山大"背後,是持續不給力的樓市成交。4 月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少21%。

  "銀四"化為泡影,傳統的樓市"紅五月"亦開局不利。永安區二胎借款中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示,今年"五一"假期新建住宅合計成交23.6萬平方米,較去年同期大幅下滑47%,並創下四年新低。

  值得註意的是,具有風向標意義的京滬樓市成交在近期雙雙墜入冰點。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,2014年5月上旬,北京住宅新房網簽量為1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增長24.25%,比去年同期下跌4.28%,成交量為近四年同期的最低位;5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,比去年同期下跌2.77%。

  隨著樓市成交進一步走低,無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。除瞭愈加緊繃的資金鏈,有可能觸發新一輪降價潮的無疑將是陡然增加的庫存。

  佑威機構執行董事黃志堅對《第一財經日報》記者表示,在前周"地量"成交的基礎上,上周上海商品住宅成交量未升反跌,持續"地量"成交,加重瞭樓市的寒氣。更重要的是新增供應乏力,連續兩周也是地量供應且均小於成交量,表明開發商的觀望情緒也十分嚴重,原本有利成交的"紅五月"或"冷如冬"。

  "我們還在觀望,暫時沒有降價的打算。"一位上市房企董秘告訴本報記者,近期來售樓處看房的人並不少,但購房者明顯猶豫瞭。

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35城市庫存創歷史新高 京滬樓市成交墜入冰點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n鳥松區二胎房屋銀行ews/2014-05-13/07572727737.shtml
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