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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 "做有特色的產品,不做辣椒炒肉!"

 @李傑在長沙(創普集團人事行政總監兼汀湘十裡銷售部經理):我認為,一是在之前湖南的政治環境,房地產業的發展是放任自流,沒有有效地扶持資源支持。二是本土開發商以前不懂事,沒有形成沖出去的意識,十年前沖出去可以做很大,沒有領軍人物,也沒有品牌的傲視群雄。但是,反過來,目前可能也是一個機會,有些外來開發商來瞭之後有點兒水土不服。

  @姓李名趙(長沙興和順置業有限公司助理總經理):萬科,作為龍頭房企,我覺得可以從他們身上學到很多東西,首先說發展思路,他們進入一個新的城市,會有三個大動作,一是樹品牌,二是做產品,三就是強服務。其次就是產品線,萬科具備很強大的產品研發能力,再者就是社區文化,萬科除瞭滿足保安保潔等基礎需求伊娃,著重強化鄰裡之間的生活氛圍,在業主圈層樹立良好的口碑效應。

 @嘉業張擁軍(長沙市嘉業房地產顧問有限公司總經理):談到本土開發商的突圍之道,我覺得新型城鎮化需要本土開發商去關註,未來十年是中國新型城鎮化發展的十年,不僅僅隻是住宅產業,更多的包括養老地產、旅遊地產、產業地產,實際上嶄新的領域,品牌開發商也是沒有經驗之談,可以說他們跟本土開發商在同一起跑線上。

  @湖南李詠(湖南不動產商會秘書長):從創普、順天、建鴻達等這些本土開發商成長軌跡來看,目前長沙很多本土開發商並沒有誰死掉,相反活得都挺好,很多開發商商跑到地州市去,有的在嘗試轉型,有的嘗試新的合作形式,在那裡走出瞭一片天地,發展得很不錯!

  今年長沙面世的本土開發項目非常多,隻是比較分散,各自為政,市場占有份額並不大。外來開發商之所以能夠強勢占領市場,原因之一就是戶型符合市場需求,經過五至七年發展後,本土房企將會優勢盡失,對於本土開發商而言,目前的市場行情是比較嚴峻,但是我覺的外來房企開發的產品並不見得就是長沙最好的作品,由於業績要求等方面因素,它們走的是標準化道路,本土企業還是有生存空間的,沒有不好的市場,隻有不好的產品,在任何市場都會有人生存,必須得多做些好的產品出來,利用時間來提升單體項目的利潤。

  隨著小額信貸或擔保的逐步房卡,本土房企可以建立低成本融資平臺,這樣能在單個項目上對一線品牌形成強大的競爭力,這是很重要的隻要找準正確的研發方向和研發平臺,本土開發商還是有很大的發展潛力。

  文字整理:朱艷

  主持人:長沙本土開發商緣何走不出去?

  本土開發商並不缺錢,受大大小小因素影響下,但是就是走不出湖南。從媒體的角度,我認為本土開發商可以多和媒體合作,共同打造品牌概念,提升本土開發商的影響力。



  彭洪劍(湖南創智軟件科技有限公司CRM事業部經理):其實作為一個購房者,我很喜歡本土開發商,甚至討厭外來開發商。為什麼?他們來瞭以後,房價抬高瞭,2007年以前,沒有外來開發商,長沙房價很健康,老百姓買得起,但是外來開發商來瞭以後,到哪裡,哪裡房價就漲。

長沙首屆微論壇探討本土開發商的發展困局

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  那麼,現在的房地產市場講兩個東西,一是快與慢,就是速度;二是大魚吃小魚,也就是規模。在這樣一個周期性的行業裡面,其實要活得久一點,規模和速度一定是生存的法則。

  @湖南李詠:本土開發商要突圍,可能要找中部城市化的機遇,往地州市走,抓住地州市的機遇,也是可行的。畢竟地州市的城市建設與城市運營還有很多發展機會,本地人人脈強,拿地、運營等方面都有明顯優勢。

  "意見領袖缺失,品牌影響力薄弱"

  作為一個本土開發商,和順也正在思考未來發展,雖然外來開發商來勢洶湧,但是本土企業還是有自己的生存空間與突圍之道。為什麼呢?外來開發商沖進長沙以後,都想做高端,想立自己的勢。那麼,你會發現他們懷著做滿漢全席過來的心,往往做的是辣椒炒肉。那麼,本土開發商的突圍之道在哪?除瞭土地儲備、對客戶以及區域市場的瞭解,學習與吸收一線開發商的寶貴經驗,這些都是未來可以做的。

  一是實力弱。本土房企普遍實力比較弱,與其他外來開發商比較,從經驗、資金、開發實力都有所欠缺。作為購房者來說,第一感覺就是外來開發商產品更有保證。

  二是信用差。本土開發商在之前的開發過程中或多或少存在質量、資金、規劃等方面的問題,特別是開發商遭淘汰的問題,本土開發商面臨很多信用危機。之前,在長沙做房地產,基本上可以空手套白狼,有一點點關系,外加很少的啟動資金,就可以拿一塊地就可以去套錢瞭,後期會有很多問題。

  另外一種突圍,可能要走合作路線,本土房企抱團也好,與外來房企抱團也好,這都是發展出路所在。最後就是做有特色的產品。

  我認為基本可以分為四類,一類是轉型,第二類是尋求合作,第三類是拓展湖南本土,第四類是拓寬走到外面去。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/16333573490.shtml

  這樣看來,不管是前期品牌樹立、形象導入,還是後期服務體系的價值體現,本土開發商的差異就非常明顯瞭。

  總而言之,湖南本土開發商還是有很長的一段路要走,尤其在開發理念方面,需要改進。

內容來自sina新聞

 @劉渝渝(瀟湘晨報記者):談到本土房企,我想說說四川藍光,這是剛進來的企業,長沙人可能不太瞭解,但是,在成都,很多市民都知道,在本地有非常強大的影響力,這正是長沙本土房企所缺失的,並沒有在消費者心目中形成品牌意識,現在品牌發展商雲集,想要以品牌取勝,是比較困難的,特別是他們來瞭以後,本土開發商完全是放任自流,沒有做任何基礎的事情。

  @邵中兵(三湘都市報房產傢居運營中心主任主編):其實,全國開發商都在跑步,有的開跑車,有的開汽車,本土開發商可能在散步,走自己的路,讓別人走他的路。但是,別人在跑,這個時候你還在散步,如果人傢停下來給你一腳,可能散步的機會都沒有瞭。

  @長沙文潔(瀟湘晨報記者):我把本土開發商分為三種類型。第一類是開發項目不大,產品也不多,主要是瞄準剛需,快速股東後迅速回籠,單體項目居多,後期也沒有土地儲備;第二類就像運達這類的開發商,更多是以單體利潤率來謀求發展,而不是以迅速地拿地擴張來進行利潤疊加,項目雖然不多,但是把銷售時間拉長,讓利潤率以存活下來;第三類就是有大量土地儲備作為開發基礎的發展商,像鑫遠。

  "他們還活著,而且在湖南活得挺好!"

  主持人:外來品牌開發商來勢洶湧,本土開發商如何應對?

  但是,並沒有一個做大的本土開發商,這是很遺憾的。總體來說,長沙本土開發商發展得比較穩健,沒有很大的勁頭。

  三是價格優勢。本土開發商對長沙市場更加熟悉,掌握瞭很多的資源,他們能更容易地拿到地,拿地價格也會更加便宜,開發成本相對要低,他們就能夠賣更低的價格,成為一種優勢,同等品質下可以說服一部分人。

  從軟件行業的發展來看,本土企業為什麼會給人走下坡路的感覺呢?一開始都很有發展前景,可是錢一多老板就開始不怎麼看重實業,開始去投資,偏離主業,整個企業高管的思路也發生改變,最終導致核心競爭力削弱,市場占有率降低,所以我認為,不管企業怎麼發展,一把手始終要堅持做好企業產品競爭力,要把產品質量做好。

  @CS周俊(長沙拓眾網絡科技有限公司總經理):現在,外來開發商給非行業從業人員的感覺,為什麼這麼兇猛?他們不是一塊一塊地的拿,而是一片一片地拿。最近方興把梅溪湖那一塊兒又拿下來瞭,本土開發商在梅溪湖裡邊拿瞭地的就隻有達美,中鐵、方興全是外來開發商,中建在南邊又圈瞭一塊地,但本土開發商的品牌、資本、關系,沒法跟品牌開發商抗衡。

  渝商是值得長沙本土開發商學習的企業,龍湖、金科都走出來瞭,舉一個例子,龍湖企業文化做得相當到位,就連保安、保潔員對企業文化的認同感都是相當可怕的,這些都是值得學習的地方。

 @長沙謝棟(湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理):其實,突圍最重要的有兩個點,一是土地儲備能力,二是解決自身融資平臺,比如說萬科、保利這樣的房企,同樣拿一塊地,成本比你高,品質、產品、價格不相上下,但是利潤高一倍,這就是融資成本帶來的優勢。

  新浪樂居訊(編輯朱艷)新北市金山區房屋貸款房屋二胎民間二胎外來房企的強勢進軍,無疑擠壓著本土開發商的生存空間,在如此激烈的市場競爭環境下,長沙本土開發商究竟怎麼樣瞭?未來又該如何突圍呢?9月14日,由長沙新浪樂居與星語林•汀湘十裡主辦、拓眾互動承辦的長沙微客圈首屆微論壇正式開啟,力邀十餘名長沙微客圈名博探討湖南本土開發商的發展之道。

 @老提裡奧弗丁(長沙新浪樂居電商執行總):現在談本土開發商突圍之道,我覺得為時過早,現在大傢活得很悠閑,並不一定是在突圍,本土房企於開上的區別,我總結為四點,第一就是產品,很多品牌發展商重復復制著,但是本土發展商更著重差異化,尋找市場空白點,第二局勢營銷,品牌開發商管控在集團,屬於模塊化管理,本土開發商更有話語權,更能貼近市場。第三就是品牌,第四就是願景,上市公司的話,股民對公司有願景、有期望值,需要完成這些指標,但本土開發商是自己說瞭算。

  我覺得本土開發商不一定要做強做大,或覆蓋到全省,隻要做好自己,做與眾不同的特色產品,這對整個房地產市場是有利的,購房者也將是受益者。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

 @長沙樂凱(長沙新浪樂居主編):從網友、購房者的角度出發談本土開發商,我總結瞭三點。

 主持人:@CS周俊(長沙拓眾網絡科技有限公司總經理)

  策劃:李雪梅



  攝影:肖凌

  主持人:長沙本土開發商生存狀況如何?

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