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房企病體硬撐，下遊服務商開始倒閉建地重劃區建地
本報記者 郝帥已經在房地產領域打拼超過10年，從事樓盤推廣及銷售的河北某企業負責人張先生最近很發愁，由於與他合作的房企資金鏈不足，撤回瞭原本要他推廣銷售的樓盤。“本來金額都已經談好瞭，是筆不錯的買賣。但突然就說項目擱置，已經煮熟的鴨子飛瞭。”張先生日前在接受《中國企業報》記者采訪時表示，最近地產業不是很景氣，房企資金不是很充足，所以一些項目開始推進緩慢，已經影響到我們這些為房企提供服務的下遊企業。受影響的不僅僅是張先生的一傢企業，記者調查發現，一些從事房地產廣告、推廣等房地產周邊企業由於所服務房企不景氣，開始受到影響。下遊企業開始受影響張先生告訴記者，之前跟他合作的樓盤位於河北，但由於資金鏈供應出現問題，樓盤建設都停滯瞭，之後的推廣和銷售費用自然而然的也就沒有瞭。“那項目不小，占地近200畝，如果能按照之前說的價格拿下來獲利應該不錯的。”張先生說，“本來想用這筆錢換輛車，但現在來看是遙遙無期瞭。”張先生坦言，經過多年的房地產行業打拼，本來也想做開發商，但已經看好的項目由於合作夥伴資金不充足泡瞭湯。“年前我們就在河北省南部看瞭一塊地，面積不大但如果成行利潤應該很不錯，項目快進快出投資在房地產業內絕對算不上高，但由於今年不景氣，合作夥伴企業資金周轉不開，隻能眼睜睜看著，無從下手。”張先生告訴記者。位於北京的一傢房地產廣告企業，也遇到瞭類似問題，該公司馬姓負責人告訴記者，由於資金問題，已經不止一傢房企取消瞭之前已經決定由其公司完成的廣告。“在我們公司所承擔的業務中，秦皇島地區房企出現取消訂單的情況較多。”上述負責人說。另一傢地產廣告公司李姓負責人告訴記者，現在的房企在廣告方面分為兩個類型，一種是因為資金不足，暫緩甚至是取消廣告項目。但另一種則會加大對廣告上的投入。“之所以這樣做是這些房企期望借助廣告投入盡快地回籠資金。”上述李姓負責人表示，“同時借助我們這些廣告公司的深入分析和定位，盡可能地挖掘購買力量，也能多一些人購買。”多數房企將難實現銷售目標與上述這些從事房地產服務類企業直接聯系的是房地產企業的銷售。而有消息稱，很多房企銷售不樂觀。據中原地產統計數據顯示，在已公佈銷售額的30傢上市房企中，從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業外，其他房企普遍完成銷售目標狀況非常差，平均完成率僅29%。如果房地產市場延續目前的發展趨勢，而房企又不努力地加快以價換量，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。招商局地產6月9日晚公告，1—5月簽約銷售金額143.26億元，同比減少2.56%。相當於全年目標500億元的28.65%。6月10日，根據龍湖地產公佈的數據，今年前5月實現合同銷售金額156.8億元，僅完成全年570億目標的27.5%。旭輝地產完成銷售目標情況也不理想。2014年1月至5月，該集團累計合同銷售金額為82.1億元，隻及其220億銷售目標的37%。上述房地產廣告公司負責人告訴記者，銷售不理想，幾乎是房企的普遍現象。標準普爾信用分析師符蓓認為，由於大部分獲評級中國開發商2014年初的現金餘額水平較高，因此今年以來的降價幅度不大。但它們在今年下半年將面臨更大的壓力。獲評級開發商今年設定的目標平均比2013年的實際銷售額提高20%。中小服務商日子難熬業內人士認為，從目前整體趨勢而言，開發商未來的壓力將有增無減。中原地產首席分析師張大偉認為，由於前5月銷售額還存在去年結轉的部分，所以，當前的數據低估瞭企業的壓力。開發商在下半年面臨的壓力更大。蘭德咨詢總裁宋延慶稱，據他瞭解，某知名開發商近期將推出一個新的樓盤，原計劃以單價4萬多元開盤，但受市場低迷影響，將直降1萬元。宋延慶按照該開發商拿地的成本價測算，利潤率隻有10%。“估計下半年的壓力還會持續，這對於我們這些房企下遊服務提供商來說日子也不會很好過。”6月11日，奧博靈智廣告有限公司總經理馬茜青在接受記者采訪時表示，“現在的局面對於成熟的房地產廣告、推廣等公司來說日子還能過得去，但對於這一行裡的中小企業將是比較嚴峻的考驗。就在剛才，一個同行還給我打電話說，‘馬總，我們最近接不到活瞭，看看你們那邊有沒有接瞭但吃不瞭的項目，幫忙轉給我們吧。’但誰會有‘吃不瞭’的情況呢？現在是‘吃不飽’啊。”馬茜青同時表示，雖然現在房企的銷售情況一般，但大企業特別是大型國企的服務外包還在繼續，由於在合作和結算上都有保障，並且大型國企的項目操盤手素質普遍較高且兼具契約精神，她們非常願意跟國企合作。“以前我公司高管也有這樣的人，他們除瞭拿項目別的不管，這樣的狀態在業內被稱之為‘養膘’。”馬茜青說，“但現在不行瞭，現在的房企資金不充裕，所以在投廣告時一定是慎之又慎，廣告公司的硬件軟件差一點都不行，更別說靠拿項目後轉包生存的企業瞭。我周圍之前有不少這樣的企業，現在開始陸續死掉，不僅僅是他們，小一些的，能力不夠強或者不夠全面的企業都面臨很大的生存壓力。”（編輯：張掖）
新聞來源http://news.hexun.com/2014-06-16/165744306土地信用貸款設定利率多少免費諮詢試算.html
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