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8月漲價樓盤數量創新高 高性價比項目搶占市場藍海(圖)
基隆房貸 |
8月北京樓市迎來瞭傳統的市場淡季，整體成交量環比下跌，但成交均價堅挺上漲，整體看，市場依然維持在高位。在市場向好的背景下，8月北京100個活躍的重點樓盤中，有34個樓盤報價上漲，漲價樓盤數量創年內新高。市場大范圍的提價，加劇瞭置業者對個別樓盤的爭奪，以金隅翡麗為代表的高性價比項目成為需求熱捧的對象。
8月成交均價繼續上漲
中原地產市場研究部統計數據顯示，8月全月剔除各類保障房後，北京新建商品房住宅簽約隻有5997套，環比上月下調瞭19%,但成交均價達到瞭29652元/平米，環比上漲7.8%。雖然成交量回落，但仍然是年內高峰水平。
除此之外，在8月北京100個活躍的重點樓盤中，有34個樓盤報價上漲，漲價樓盤個數創年內新高，34個漲價樓盤中，漲幅最高達23.81%，高於10%漲幅的樓盤多達9個。
業內人士分析認為，在售樓盤的集體提價，其底氣來自於近期市場的回暖，以及樓市調控政策的頻繁利好，房企對後市走向普遍持樂觀態度。專傢指出，近期多次降息使得市場流動性充裕，為市場需求創造瞭適合的購房窗口期，因此帶來瞭成交連續上漲。尤其是近期央行再度降息，進一步引導市場需求不斷釋放，甚至可以保證未來數月北京商品住宅市場成交持續保持在較高水平，也令樓盤漲價迎來契機。
另一個漲價底氣來自於土地市場，基於北京土地供應日益稀缺的事實，近年來地王頻現，為今後房價上漲奠定基調，這一預期也在一定程度上強化瞭開發商的漲價信心。
高性價比項目遭“圍堵”
受市場集體漲價影響，置業者的價格心理底線正在水漲船高，而部分高性價比項目更是遭到需求“圍堵”。
海淀金隅翡麗便是其中極具代表性項目之一。據瞭解，金隅翡麗計劃於下半年推出疊拼別墅產品，但尚未入市便已受市場多方“堵截”，早在上一批房源開盤時便已有客戶預訂。
超高的性價比屬性，是金隅翡麗未開先熱的關鍵原因。據悉，金隅翡麗是海淀區唯一在售別墅項目，主推203-239平米的疊拼產品，均價約1000萬/套，按照當前海淀集體奔10的市場行情，這一總價僅夠在海淀五環附近置購一套150平米以內的住宅。“同樣的價格，卻能享受別墅的居住品質，更何況是海淀極度稀缺的別墅形態，未來升值潛力也十分可觀。”在金隅翡麗銷售中心，一位前來咨詢的置業者這樣表示。
據瞭解，兩個月前金隅翡麗曾在開盤兩小時狂銷3.2億元，當天熱銷71套，建築面積7892平方米，基本實現日光。
業內人士認為，金隅翡麗別墅單套均價在1000萬元左右，計算下來單價在5萬元/平米左右，而距離金隅翡麗4公裡以外的紫禦華府均價已達10萬元/平方米；而同一緯度、距離其5公裡左右的潤澤禦府新房源均價也達到10.58萬元/平方米，巨大的價格落差論證瞭金隅翡麗的升值空間，而更為難能可貴的是其稀缺的別墅形態，這種賣一套少一套的產品價值將是收藏級的。
地價倒推房價
8月份樓市集體漲價或將成為下半年北京樓市的一個縮影。“土地供應不足，推高樓面價，傳導至新房市場，必然導致價格上漲。”業內人士認為。
據瞭解，近期土地市場頻繁出現地王級成交。而宅地供應的不足是造成土地“被搶”的主要原因。以海淀為例，最近三年間，海淀僅有6塊宅地出讓，其中密度在2.0以下的地塊更基本絕跡，而未來在產業優先的區域發展規劃之下，海淀住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵傢必爭之地”，6月底成交的海淀永豐產業基地地塊盡管接近六環，但仍然被數十傢品牌房企爭搶，其樓面價更是達到4.3萬元/平米。相比之下，金隅翡麗這樣同時占據稀缺產品形態和城市核心區位的項目，有著顯而易見的發展潛力。
作為樓市傳統的銷售黃金期，多個開發商會把金九銀十作為一個重要的銷售節點，加快推盤速度。據統計，9月北京將有35個項目計劃開盤，過半項目報價高於原定預期。業內預計，成交價或將再度攀升。
京華時報記者桂瑰來源京華時報)
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新聞來源http://business.sohu.com/20150911/n420899180.shtml
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