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房產租賃市場逐漸降溫 上月租金下滑

廣州日報訊

(記者賴偉行)8月是一年中租賃市場旺季與淡季間的轉折點,隨著畢業租賃旺季的降溫,市場的租賃需求出現季節性的小幅回落。廣州市房地產中介協會昨日發佈的最新報告顯示,上月廣州全市租賃整體成交量大概減少5%左右;另一方面,8月同時也是買賣市場淡季

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,較多業主轉售為租,促使租賃市場房源明顯增多,盤多客少也導致租金出現小幅下滑。

數據顯示,8月,廣州全市住宅租金為43.64元/平方米,環比下跌0.47%,而中心區域則為45.78元/平方米,環比也有0.57%的跌幅。步入9月,市房地產中介協會預計市場將延續逐步降溫的勢頭,租賃需求量和交易量都將緩慢回落。

報告顯示,上月中心六區電梯樓住宅租金均出現下調態勢,樓梯樓住宅租金則漲跌不一。老城區中,荔灣區的電梯樓住宅租金為52.03元/平方米,環比下跌2.56%,而樓梯樓住宅租金為35.33元/平方米,更回落3.42%。多位中介經理人同時表示,今年下半年租賃市場較去年同期較淡。西村板塊的經理人反映,板塊內租客大部分為鞋城、服裝城的商戶,但零售業目前較為低迷,對租金有一定影響。

據琶洲堂正地產的梁曉華經理介紹,由於目前規劃對住宅建築的供應戶數及可容納人數做出瞭限定,因此預計未來隨著需求的不斷膨脹,琶洲核心區或將面臨供應緊缺,從而推動租金上漲。以保利天悅為例,90平方米的租盤月租約為5000元,110平方米的單元月租則在5500元左右。而在廣交會期間,租金價格較平時有三成左右的攀升。

不過,天河區的租金價格則較為堅挺。其中,電梯樓住宅租金為61.24元/平方米,環比微跌0.68%;樓梯樓住宅方面,租金水平為42.15元/平方米,環比上升4.38%。

區域內的經理人表示,目前區域內小戶型仍是最受歡迎的戶型,但相對較為緊缺。值得註意的是,天河區高校特別是暨南大學、五山高校板塊內的房源在本月較為緊俏,租金均出現瞭較大漲幅,帶動瞭天河區樓梯樓住宅租金的整體上漲。

改善型換房客出手增多

又訊 (記者賴偉行)“金九”傳統樓市銷售旺季來臨前夕,廣州二手樓市交投保持相當熱度,網簽量盡管與7月相比略有下降,但據陽光傢緣網站公佈的數據統計,8月廣州二手網簽量仍穩居5000宗以上。8月央行年內第四度降息等利好因素,對接下來“金九銀十”的市場交投有望能帶來正面的影響。

盡管市場交投熱度較高,但廣州二手樓價仍保持穩定。據合富置業昨日發佈的成交數據統計,8月廣州二手住宅成交均價為24065元/平方米,比7月微跌1.3%,與去年8月相比上升3.8%。

經歷7個月的短暫調整之後,廣州二手市場上改善型換房個案的數量,在8月出現回升的跡象。據合富置業的成交數據統計,8月改善型換房個案占整體成交的38%,而7月改善型換房個案占比一度降至不到三成。

合富置業市場經理梁燕明表示,除瞭降息之外,近期對提振改善型購房的實質利好並不多,由於首付門檻相對較高,房貸購房的改善型換房客入市積極性並沒有出現明顯的回升。不過,8月持幣待購的一次性付款換房個案,卻錄得較明顯增幅。

作者:賴偉行來源廣州日報)

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新聞來源http://business.sohu.com/20150903/n420356707.shtml
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