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對於短期內的房地產調控政策，王玨林認為，針對不同城市房地產市場不斷分化的現狀，調控政策已經一改過去中央"一刀切"的方式，更多由地方政府根據當地實際情況針對性地出臺政策，而各地要做的就是做好保障房的建設和管理。
"保障性住房蓋少瞭，老百姓不滿意，蓋多瞭，老百姓也不滿意，這說明現在住房保障體系和供應體系存在不完善的問題。從住房供應到分配，再到市場管理，都需要一個制度安排。"王玨林認為。
記者註意到，在中央經濟工作會議前，中央政治局會議中要求"做好住房保障和房地產市場調控工作"，體現瞭新一屆政府對房地產調控的雙軌北港鎮房屋貸款率利試算思路，即"保障房歸政府，商品房歸市場"。這也意味著房地產調控和思路轉變，即由解決"房價上漲過快"的具體問題，轉變為"住房供應體系建設"的系統問題，進而把房地產業融入與整個經濟結構調整和改革的體系之中，以求在改革發展中厘清政企職能，還房地產業以本來面貌。
"對於房地產調控，也要厘清政府與市場的關系，其中保障房建設是政府必須承擔的責任。"住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報表示，未來保障房建設和管理是房地產調控的重要一環。
樓市調控改往年表述 轉向探索中國特色住房模式
一改往年"堅持房地產市場調控"的表述和對房價的關註，今年的中央經濟工作會議轉而強調探索中國特色的住房模式，特別是加大保障性住房建設。會議要求，"努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。"
按照這一思路，不久前住建部已經有所動作。住建部副部長齊驥近日表示，深化住房制度改革、解決好群眾住有所居問題，必須堅持市場化改革方向，發揮市場在資源配置中所起的決定性作用，激發市場活力，滿足群眾自住性、改善性住房需求。同時，政府必須"補好位"，為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等而面臨住房困難的群眾，提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。
RET睿意德高級董事王玉珂認為，之前的房地產調控思路頗受業界詬病，原因在於，調控政策大多針對控制房價和限制需求，停留在表面，每年推出大量政策，包括限價、限購、限貸等，但從壓制需求入手，容易造成"一刀切"問題。這種調控思路導致政策難以持續，市場出現震蕩，房價也難以控制。
內容來自sina新龍岡汽車貸款聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08513805349.shtml
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