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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  本報北京訊 (記者於夢江)國土資源部日前發佈《養老服務設施用地指導意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》明確政府收回的閑置土地可優先用於養老服務設施用地，老年公寓的建築面積限定在40平方米以內。向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的，出租服務合同應約定服務期限一次最長不能超過5年，期限屆滿，原承租人有優先承租權。

  對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受本報記者采訪時表示，對於養老地產的開發，此台南玉井土地貸款前也有過一股熱潮。出現的問題一是土地大量出讓，房企不急於開發，通過囤積來獲得升值，二是購房者和此類產品的定位難以對接，造成庫存積壓。出現這樣的問題，最根本是在於養老地產用地市場比較混亂。

  嚴躍進認為，今後，居傢養老模式會逐漸上升。未來對於社區存量土地的再利用和再開發將是大趨勢，這也是過去機構養老方式詬病不斷下的創新。個人投資受到鼓勵，相比過去一味要求機構投資者投入資金的做法，個人投資是盤活養老地產價值、實現個性化養老地產開發、增強養老地產資產流動性等的重要方式。

政府收回閑置土地可優先用於養老服務設施

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