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  對比新房市場,二手房市場反應更淡。"增長確實是有,但市場並沒有大幅度升溫。"杭州我愛我傢市場部經理周包軍談道,"現在的反饋,第一,這周新增看房需求明顯增加;第二,前期看房猶豫客戶下單周期在變短;第三,房東對於未來的預期房價看好,議價空間減少。"

  業內所期待的後續政策是完全放開限購還是其他?記者此前采訪,不論是開發商抑或是專傢,大都談及限貸政策。

  其中值得註意的是,杭州自7月29日松綁限購後,所涉及的主城區及餘杭的銷售量有所上升,而蕭房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算山不升反降。"餘杭漲幅確實比較明顯,它的價位也是最低的,蕭山整個價位水平還是比較高。"高院生分析稱。

  限貸政策的松綁是否也會引發跟風現象?中國指數研究院杭州分院研究總監高院生稱不會,"這是企業行為,地方政府在限貸上沒有權利,杭州不像紹興,(一旦松綁限貸)對全國影響比較大。"

  杭州 樓市限購松綁到底能撬動多大的市場?作為對全國樓市有至關影響的浙江省會城市杭州,繼松綁限購一周以來,成果並不明顯,各地反應不一。

  "我們之前做過預判,限購調整短期隻能催生10%左右的購買力,單一調整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉折性的市場,以這個禮拜的情況來看,基本符合我們當初的預判。"方張接稱,市場底部還未到來,未來一段時間整個價格體系依然會向下尋求支撐。

  繼浙江杭州、溫州、寧波、金華出現限購調整後,紹興市也隨即緊跟調整瞭限購,不僅如此,還對限貸做出瞭相關調整。此外,廣西也宣佈適當放寬二套房貸款政策。

  某網站市場研究院院長方張接分析稱,雖然一個禮拜來成交量有所起色,但是市場的爆發力確實不如預期,甚至近幾天還出現明顯回落,"如果沒有後續政策持續刺激,估計限購調整的政策紅利效應很快就會過去,市場重新歸於冷卻的可能性很大。"

  談及松綁限購一周來樓市的變化,業內稱,樓市這一"止痛針"短期隻能催生少量購買力,單一調整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉折性的市 場,浙江紹興市重磅放松"限貸"後,並不一定會引發城市跟風,對全國樓市影響大的杭州也並不一定會效仿,同時即使松綁限貸,杭州的供求失衡也是壓在樓市身 上的一座大山。

  某網站數據顯示,7月28日至8月3日一周內杭州主城區新房簽約798套,餘杭新房簽約813套,蕭山新房簽約198套,而在上一周7月 21日至7月27日主城區新房簽約505套,餘杭新房簽約474套,蕭山新房簽約351套,上上周7月14日至7月20日,主城區新房簽約470套,餘杭 新房簽約528套,蕭山新房簽約379套。

  在高院生看來,除瞭限購,限貸也是影響成交量的原因之一,"購房成本之類的影響瞭置業的計劃。"另外,他認為,市場預期、供求關系、樓盤價位也是重要原因。信義區土地貸款額度

樓市"止痛針"一周成效不明顯:加藥方或增劑量

內容來自sina新聞

  周包軍稱,樓市價格回升很困難,交易量的上漲短期內也難以實現井噴,還是要看市場變化。"限購取消前期交易量會有回升,但是如果供應量、房貸政策幾座大山還在的話,回升力度還是有限的。"

  周包軍認為,樓市明顯回暖還要看進一步松綁政策會不會出現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07502855231.shtml
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